פרסום דירות להשכרה בקבוצות פייסבוק: נוסח, תמונות וקצב

באילו קבוצות לפרסם

שוכרים מחפשים לפי מקום. לכן הקבוצות הנכונות הן קבוצות לפי עיר, ולפעמים לפי שכונה: "דירות להשכרה ב...", "דירות בלי תיווך ב...", קבוצות סטודנטים ליד מוסד לימודים, וקבוצות סאבלט.

להשכרה קצרה (דירת נופש, סאבלט לחודש, דירה לתקופת עבודה) יש קבוצות נפרדות לפי אזור ולפי עונה. דירה לחודש אחד בקבוצה של שכירות לטווח ארוך רק תעצבן את הקוראים.

שלושה דברים לבדוק בכל קבוצה: האם מותרים בה גם מתווכים או רק בעלי דירות, האם יש תבנית חובה לפוסט, והאם מותר להעלות את אותה דירה שוב, וכל כמה זמן. כל קבוצה קובעת כללים משלה, ומנהל הקבוצה מחליט.

מה חייב להופיע בפוסט

כל פרט שחסר בפוסט הופך להודעה פרטית שאתם צריכים לענות עליה, או לשוכר שמדלג לדירה הבאה. כתבו את הפרטים האלה, בשורות קצרות:

• מחיר לחודש, ומה כלול בו: ארנונה, ועד בית, מים, אינטרנט.
• מיקום: עיר ושכונה, ורחוב אם אתם מוכנים. כתובת מדויקת אפשר לתת בשיחה.
• גודל: מספר חדרים, מטרים רבועים, קומה, ואם יש מעלית.
• תאריך כניסה ומשך החוזה.
• מה יש בדירה: ממ״ד, מרפסת, חניה, מזגנים, מרוהטת או לא.
• תנאים: בעלי חיים, שותפים, ערבויות.
• איך פונים: טלפון, הודעה פרטית, או תגובה בפוסט.

נוסח מוכן להעתקה

החליפו את הפרטים בסוגריים. שימו לב שהשורה הראשונה עונה על שלוש השאלות הכי חשובות: איפה, כמה חדרים, וכמה זה עולה.

[3] חדרים ב[שכונה], [עיר] - [5,200] ₪ לחודש, כניסה ב-[1.12]

[75] מ״ר, קומה [2] מתוך [4], [עם מעלית]. ממ״ד, מרפסת שמש, [2] מזגנים.

המחיר כולל ועד בית. ארנונה כ-[450] ₪ לחודשיים.

חוזה לשנה עם אופציה. [בלי בעלי חיים]. ערבויות: [2 ערבים או צ׳ק ביטחון].

הדירה של בעלים, בלי תיווך. אפשר לתאם צפייה כבר השבוע.

לפרטים: [050-0000000] או הודעה פרטית.

בהשכרה קצרה, החליפו את המחיר לחודש במחיר ללילה או לשבוע, וכתבו את התאריכים הפנויים, מינימום לילות, צ׳ק אין וצ׳ק אאוט, ודמי ניקיון אם יש.

תמונות: מה שוכרים רוצים לראות

התמונות הן הסיבה שמישהו עוצר על הפוסט. כמה כללים פשוטים:

• אור יום, חלונות פתוחים, אורות דלוקים. דירה חשוכה נראית קטנה.
• תמונה ראשונה של החדר הכי טוב, בדרך כלל הסלון או המרפסת.
• כל חדר לפחות פעם אחת, כולל המטבח והמקלחת. חדר שלא צולם מעורר חשד.
• בלי פילטרים ובלי עדשה רחבה מוגזמת. שוכר שמגיע ומרגיש שהטעו אותו לא ישכור.
• סדר לפני הצילום. מיטה מסודרת ושיש ריק עושים הבדל גדול.
• סרטון סיור קצר עוזר להבין את המעבר בין החדרים, במיוחד למי שגר רחוק.

איך לא להיראות כמו הונאה

בקבוצות דירות יש לא מעט הונאות: דירה יפה מדי במחיר נמוך מדי, "בעלים שנמצא בחו״ל", ובקשה להעביר דמי רצינות לפני צפייה. שוכרים מכירים את זה, ולכן הם חשדנים. התפקיד שלכם הוא להיראות בדיוק הפוך:

• מחיר בטווח של השכונה. מחיר נמוך בהרבה מהשוק מושך שאלות, לא שוכרים.
• הצעה לצפייה בדירה לפני כל תשלום. כתבו את זה בפוסט.
• אף פעם לא לבקש כסף מראש לפני שראו את הדירה וחתמו על חוזה.
• פרופיל אמיתי עם תמונה ושם, ותמונות שצולמו עכשיו ולא לקוחות מאתר אחר.

כל כמה זמן להעלות שוב

בקבוצות דירות פעילות פוסט יורד מהר בפיד. מניסיון שטח, ולא לפי כלל רשמי, העלאה מחדש כל 3-4 ימים לאותה קבוצה היא קצב סביר, בתנאי שהכללים של הקבוצה מרשים. יש קבוצות שמרשות העלאה רק פעם בשבוע, ואז זה הכלל.

בכל העלאה, נוסח אחר. פתיחה אחרת, תמונה ראשונה אחרת, סדר אחר של הפרטים. אותו טקסט בדיוק שחוזר שוב ושוב נראה כמו ספאם, גם לחברי הקבוצה וגם לפייסבוק.

והכי חשוב: כשהדירה מושכרת, ערכו את הפוסטים או מחקו אותם. שוכרים שמתקשרים על דירה שכבר הושכרה זוכרים את זה.

איך POSTEMA עוזר למשכירים

כותבים את הפוסט פעם אחת, בוחרים את קבוצות העיר, והמערכת מפרסמת בקצב אנושי מהדפדפן שלכם, בלי למסור סיסמה לפייסבוק. אפשר לצרף עד 5 תמונות וסרטון אחד ולסדר אותם בגרירה, ו-SpinMax נותן לכל קבוצה ניסוח משלה.

אפשר לתזמן את ההעלאה החוזרת כסדרה קבועה. בין שני פוסטים זהים לאותה קבוצה יש לפחות 3 שעות, ויש תקרה של 5 פוסטים ביממה לקבוצה. בהגדרות הפרסום אפשר לחסום שבתות, חגים ולילות. ומי שכתב "מעוניין" או "פרטים" בתגובות נאסף לרשימה אחת, כך שאף פנייה לא הולכת לאיבוד.

דירות להשכרה אפשר לפרסם גם במרקטפלייס של פייסבוק: המערכת ממלאת את הטופס מהתמונות ומהתיאור, ואתם בודקים ומאשרים. במצב מתמשך היא מחדשת את אותה מודעה כל 7 ימים, עד 5 פעמים, כשפייסבוק מאפשרת. מתווכים עם הרבה דירות ימצאו במדריך המתווכים איך מסדרים תיקיות ושעות.

שאלות נפוצות

להמשך קריאה

• איך מתווכים מפרסמים דירות בקבוצות
• פרסום אוטומטי במרקטפלייס - איך זה עובד
• איך כותבים פוסט לקבוצה שלא נמחק
• איך מתזמנים פוסטים לקבוצות פייסבוק